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- 低コスト化・エコ化を実現した高品質マンション経営R21-PRODUCE
2012.01.06
皆様、あけましておめでとうございます。本年も三和建設工業をよろしくお願い致します。今年も…
2011.10.27
おはようございます四宮（しのみや）です最近の夜はだいぶ冷え込んできていますが皆様の体調は…
2011.10.20
おはようございます四宮（しのみや）です最近はやっと秋らしい季節になってきたような気がしま…
R21-PRODUCEは、壁の内外から断熱材を施し、
エアコンに頼らずとも、夏は涼しく、冬は暖かい
室内環境をつくり出します。それはまるで
「まほうびんのような家」。冷暖房効率を上げ、
結果的に光熱費がおトクになるうれしい住まい。
地球温暖化防止が叫ばれている現在、
省エネルギーを実現する住宅として、まさしく
時代のニーズに応えることが出来る建物です。
エアコンに頼らずとも、夏は涼しく、冬は暖かい
室内環境をつくり出します。それはまるで
「まほうびんのような家」。冷暖房効率を上げ、
結果的に光熱費がおトクになるうれしい住まい。
地球温暖化防止が叫ばれている現在、
省エネルギーを実現する住宅として、まさしく
時代のニーズに応えることが出来る建物です。
1.断熱とは
「ある素材を使って建築物の外気の熱を遮断し、エネルギーの消費をおさえながら、室内の温度を快適に保つための基本的な工法」
「ある素材を使って建築物の外気の熱を遮断し、エネルギーの消費をおさえながら、室内の温度を快適に保つための基本的な工法」
2.断熱工法の現状（「無断熱」・「内断熱」・「外断熱」）
いま日本国内には、マンション・病院・オフィスビル・ホテルなどのコンクリート建築物が100万棟以上ある。 そのほぼ大半が、「無断熱」あるいは「内断熱」で造られている。
欧米諸国では、30年ほど前より、新築のコンクリート建築物のうち、教会や特殊の意匠を必要とする文化施設を除いて、ほとんどが「外断熱」になっている。
いま日本国内には、マンション・病院・オフィスビル・ホテルなどのコンクリート建築物が100万棟以上ある。 そのほぼ大半が、「無断熱」あるいは「内断熱」で造られている。
欧米諸国では、30年ほど前より、新築のコンクリート建築物のうち、教会や特殊の意匠を必要とする文化施設を除いて、ほとんどが「外断熱」になっている。
3.「無断熱」あるいは「内断熱」の問題点
3-1耐久性（構造体の耐久性）
1）鉄筋コンクリートの耐久性（寿命は、鉄筋の腐食開始時期）
・壁内結露
・コンクリートひび割れによる漏水とコンクリートの劣化と鉄筋の腐食
※ひび割れの原因（コンクリートの体積変化による）
・コンクリートが感想するにつれて収縮する乾燥収縮
・コンクリート内部の温度差によって体積が変化する熱応力ひずみ
3-1耐久性（構造体の耐久性）
1）鉄筋コンクリートの耐久性（寿命は、鉄筋の腐食開始時期）
・壁内結露
・コンクリートひび割れによる漏水とコンクリートの劣化と鉄筋の腐食
※ひび割れの原因（コンクリートの体積変化による）
・コンクリートが感想するにつれて収縮する乾燥収縮
・コンクリート内部の温度差によって体積が変化する熱応力ひずみ
3-2居住環境による居住耐久性
1）結露（内部結露と表面結露）相対温度100％の状態
2）カビやダニの発生（カビの繁殖は相対温度80％を超えたところから起こる）
1）結露（内部結露と表面結露）相対温度100％の状態
2）カビやダニの発生（カビの繁殖は相対温度80％を超えたところから起こる）
3-3エネルギー資源の消費と地球環境問題
在来の工法は木製等の型枠を使って組み立てますが、「R21」は発泡性ポリスチレンユニットを型枠+
断熱材として使います。工事がスピーディーで型枠工事分の経費を大幅に削減します。
■R21工法は外気の温度の影響を受けず、堅固で
しかもコストパフォーマンスに大変優れた鉄筋コン
クリート壁式構造による建築工法です。
しかもコストパフォーマンスに大変優れた鉄筋コン
クリート壁式構造による建築工法です。
■厚さ180mmもある鉄筋コンクリートを厚さ50mmに
発砲断熱材でサンドイッチ状態にしてあり、スラブ
の厚さは180mmが最大の特徴です。
発砲断熱材でサンドイッチ状態にしてあり、スラブ
の厚さは180mmが最大の特徴です。
工期短縮及び無駄な型枠工事を省くこと
により従来の鉄筋コンクリート工法より低
コストで建築できます。
により従来の鉄筋コンクリート工法より低
コストで建築できます。
他の外断熱工法は一般型枠と断熱材をサンドイッチにして施工するためコスト高になる。
R21は断熱材が型枠を兼ねる為低コストで建築できます。
R21は断熱材が型枠を兼ねる為低コストで建築できます。
設計・施工で他の断熱工法より
高い断熱性能により、夏涼しく、冬暖かい
住まいをお約束できます。
住まいをお約束できます。
例えば、冬の朝、外が0度でも室内は暖房を入れ
なくても16度を保ち、日中はほとんど21度のままです。
夏は逆に外が30度を超えるうだるような暑さでも室
内はワンランク下の能力のエアコンでも26度
～27度のままで実に快適です。
～27度のままで実に快適です。
断熱材を隙間なく組込み、気密性断熱性を高め、外気に左右されない居住空間を確保できます。
夏涼しく、冬暖かい快適な住み心地をお約束できるうえ、冷 暖房比を節減できます。
その省エネルギー化の実現は地球の環境にも大変貢献しています。
夏涼しく、冬暖かい快適な住み心地をお約束できるうえ、冷 暖房比を節減できます。
その省エネルギー化の実現は地球の環境にも大変貢献しています。
R21ユニットは55mmの発泡ポリステレン
ユニットで鉄筋コンクリートの両サイドを
包みます。
ユニットで鉄筋コンクリートの両サイドを
包みます。
そして、すべての窓がペアガラスサッシ。だから断熱性、遮音性が抜群です。冷暖房の光熱費が助かります。花粉症
などからも家族を守ります。
強度なコンクリートが壁として使われているため、遮音性効果はバツグンで壁近所に幼稚園や小学校があっても、この新工法と2重サッシによる遮音効果で室内では全く聞こえません。専門的には48デジベルの騒音をカットします。室内のテレビ・オーディオ等のお供気がねなく鑑賞でき、消費電力も抑えられます。また、廻りの人にも迷惑をかけず住環境にもやさしい構造です。
従来のコンクリート住宅は結露しやすいと
言われていましたが、R21工法に使用す
る断熱材は、遮音性、防震性はもとより
断熱性能は絶大です。
言われていましたが、R21工法に使用す
る断熱材は、遮音性、防震性はもとより
断熱性能は絶大です。
それにより夏涼しく冬暖かいので、冷暖房費の節約はもちろん、結露が少なくカビ・ダニが発生しにくい構造。
従ってこの新工法はこの問題を簡単に解決してカビや家ダ
ニとはサヨウナラ。有害物質による「ホルムアルデヒド」の心
配もいらない、三和建設工業の健康、安心の建物です。
ダニ・カビの発生を増徴させ、アトピー性皮膚炎や喘息などの原因となるということである。ダニ・カビの発生の引き金になるのが結露であり、結露とは空気中の気体の水蒸気が、冷やされて液体の水に変わることで、窓の表面などで見ることも多い。結露には目に見える個所に起こる表面結露と壁の中など目に見えない個所におきる内部結露（壁内結露）とあるが、ガラス窓などにできる表面結露は、簡単に結露する反面、乾かす事や拭き取る事もできるのだが、壁内などにできる壁内結露は、乾きにくく拭き取る事もできずに長い期間そこに溜まってしまう。それが結果としてダニ・カビの繁殖を促す。仮に表面結露が起こらなくても、内断熱は必ず壁内結露を引き起こし、根本的にダニ・カビの繁殖から免れないのである。
RC（鉄筋コンクリート）造りの壁工法は耐震性が高く、阪神大震災クラスの地震が起
きた場合でも強い地震に倒れない設計です。
きた場合でも強い地震に倒れない設計です。
地震や台風が多い日本にとって住まいの強度は重要な要素です。「枠組壁工法」という梁や柱や両などの「軸」で躯体をつくる「軸組工法」とは異なり、床・壁・天井の「面」で箱のような構造体を作ります。このため住まい全体の重量や外からの力に対して、それを面に分散させバランスよく吸収することができます。また、4面の壁と床が一部屋ごとに石膏ボードによる防火壁で囲まれ、徐々に脱水させる湿式養生工法の鉄筋コンクリートで作られているので、万一災害が発生した場合でも延焼を抑え、被害を最小限にくい止めることができ、地震や台風などの災害にもたいへん頑丈な構造となっています。
よい建物づくりは、まず綿密な敷地調査から始まります。
三和建設工業のR21-PRODUCEは敷地の性質、特徴、地盤の強弱に合わせて専門の建築士が設計し、構造計算で安全性を十分に確かめています。一つひとつ、丁寧に作っているため、抜群の耐久性を誇ります。（法定耐用年数も60年、借入も35年まで可能です。）
資産価値を備えた6つの耐久性を生み出したR21工法
財産や資産とは分かりやすく言えば、時代や時間が過ぎようと、初期の状況をどのくらい保ち続けられるか否かということです。つまり「耐久性」に関する問題ということになります。
耐久性と一言で言っても、そこには様々な側面が存在します。まず、地震や災害にも耐え、100年後にも土台や柱、壁が腐ることがないようなハードとしての耐久性であります。
基礎・材料・工法など地震以外にも、水害・雪害・土砂崩れなど、あらゆる災害、しかも築100年を経た後の最悪の事態を想定しなければなりません。
2つ目は室内環境に代表される健康・快適な居住空間が維持された耐久性であります。100年の間、そこに住む人の健康を考える素材が使われているか、室内が暮らしやすい暖かさに保たれているか、などが挙げられます。
3つ目が、ライフスタイルの変化に応じて設備・収納・間取りの変えやすさ、電気配線や給水管の取り替えやすさなどの、機能面での耐久性であります。時代の変化に対応した、間仕切りの可能性や、スペース利用のフレキシブル性などがこれにあたります。
4つ目が管理維持コストと冷暖房費など、ランニングコストが低く抑えられるような経済的耐久性であります。これは、そこで生活を営むなかでのコストの側面も見逃せません。入居後も省エネルギー性が高く、冷暖房費等の節約にも寄与する建物が、生涯のコスト削減には必要不可欠だからです。また、メーカーのアフターケアの対応も、これに加えることが出来ます。
5つ目が、デザインの耐久性であります。飽きないデザインを持つということも、また、耐久性であるといえます。一時期の流行ばかり追い、ビジュアル面に走りすぎる住宅は、長く住み続けると、どうしてもデザインに不満が生じてきます。
最後に6つ目として、これらの機能をすべて備えた建物でありながら、より安い価格で提供し続けられるという、供給サイドの耐久性であります。
実はこうした異なる6つの耐久性をすべて満たしてこそ「資産価値のある建物」ということができるのです。R21工法は、限りなくこれらの豊かな資産作りをお手伝い致します。
耐久性と一言で言っても、そこには様々な側面が存在します。まず、地震や災害にも耐え、100年後にも土台や柱、壁が腐ることがないようなハードとしての耐久性であります。
基礎・材料・工法など地震以外にも、水害・雪害・土砂崩れなど、あらゆる災害、しかも築100年を経た後の最悪の事態を想定しなければなりません。
2つ目は室内環境に代表される健康・快適な居住空間が維持された耐久性であります。100年の間、そこに住む人の健康を考える素材が使われているか、室内が暮らしやすい暖かさに保たれているか、などが挙げられます。
3つ目が、ライフスタイルの変化に応じて設備・収納・間取りの変えやすさ、電気配線や給水管の取り替えやすさなどの、機能面での耐久性であります。時代の変化に対応した、間仕切りの可能性や、スペース利用のフレキシブル性などがこれにあたります。
4つ目が管理維持コストと冷暖房費など、ランニングコストが低く抑えられるような経済的耐久性であります。これは、そこで生活を営むなかでのコストの側面も見逃せません。入居後も省エネルギー性が高く、冷暖房費等の節約にも寄与する建物が、生涯のコスト削減には必要不可欠だからです。また、メーカーのアフターケアの対応も、これに加えることが出来ます。
5つ目が、デザインの耐久性であります。飽きないデザインを持つということも、また、耐久性であるといえます。一時期の流行ばかり追い、ビジュアル面に走りすぎる住宅は、長く住み続けると、どうしてもデザインに不満が生じてきます。
最後に6つ目として、これらの機能をすべて備えた建物でありながら、より安い価格で提供し続けられるという、供給サイドの耐久性であります。
実はこうした異なる6つの耐久性をすべて満たしてこそ「資産価値のある建物」ということができるのです。R21工法は、限りなくこれらの豊かな資産作りをお手伝い致します。
社会的な資産価値を生み出してゆく建物
には、何十年たっても飽きのこないシンプ
ルアンドアンティークのデザインがピッタ
リ。
には、何十年たっても飽きのこないシンプ
ルアンドアンティークのデザインがピッタ
リ。
鉄筋コンクリートならではの重量感を感じさせる全面タイル張りの外観。天然石とタイルのエントランスホール。高級分譲マンションクラスの仕様を誇っています。
R21-PRODUCEの天井高は有効2.70mあり、収納ロフト上部のベットスペースがLDKの居住性をより高めるための空間となっております。
R21工法は資材調達から流通のしくみ、施工方法にいたるまで、一貫した合理化を実現し、住宅としての質を高いレベルで保っていくことができます。
R21工法は資材調達から流通のしくみ、施工方法にいたるまで、一貫した合理化を実現し、住宅としての質を高いレベルで保っていくことができます。
高断熱性能と環境にやさしい断熱材
使用されている断熱材はEPS製（ビーズ法ポリスチレンフォーム）で発泡剤として代替フロン、特定フロンなどは一切使用しておりませんので、地球にやさしい断熱材です。高熱伝導率を誇り長期にわたり性能を維持します。
使用されている断熱材はEPS製（ビーズ法ポリスチレンフォーム）で発泡剤として代替フロン、特定フロンなどは一切使用しておりませんので、地球にやさしい断熱材です。高熱伝導率を誇り長期にわたり性能を維持します。
