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2012.01.06
皆様、あけましておめでとうございます。本年も三和建設工業をよろしくお願い致します。今年も…
2011.10.27
おはようございます四宮（しのみや）です最近の夜はだいぶ冷え込んできていますが皆様の体調は…
2011.10.20
おはようございます四宮（しのみや）です最近はやっと秋らしい季節になってきたような気がしま…
都市の利便性を活かし 安全・健康・快適に暮らす
構造評定・耐火認定住宅 3・4階まで対応
都市型防災エコ住宅という新しい提案。
木造やプレハブ、鉄筋コンクリートでは建築が
困難な敷地条件に対応するS21-PRODUCE
構造評定・耐火認定住宅 3・4階まで対応
都市型防災エコ住宅という新しい提案。
木造やプレハブ、鉄筋コンクリートでは建築が
困難な敷地条件に対応するS21-PRODUCE
狭小敷地や採光・通風など多くの条件がある 都市部の環境でも室内空間を最大限に活か すフリープラン。
TCEG構法は構造体が軽量であるだけでなく、単位重量あたりの強度が強いため、大きな空間設計は自由にできます。 トラス柱の規格が455m/mの上、間取りで邪魔になる柱や梁ができないため、プランの自由度を最大限に発揮します。狭小間口、隣地境界など超厳しい施工条件でも、短工期で近隣に配慮した施工が可能。
隣地境界対応：25cmから建てることができます。一般的な鉄骨造は、重くて長い鉄骨を現場搬入し大きなクレーンを使って建て方を行います。そのため、資材置場等で様々な制約条件が生じます。
T CEG構法は、トラス柱・ピン柱といった小さな部材のため、制約条件が緩和されます。また各部材（トラス柱・ピン柱・梁・デッキプレート）はあらかじめ工場で製作をしているため、現場では組み立てるだけです。そのため、都会に多い狭小敷地においても対応できるのです。
都市的で飽きの来ない洗練されたシンプルなデザインは、
都市の厳しい法的規制も効率的にクリア。
都市の厳しい法的規制も効率的にクリア。
接近した近隣や都市の騒音は勿論のこと、共同住宅や併用住宅でも快適に生活できる高い遮音性。
生活に支障をきたす上下階の音をシャットアウト
遮音性能は都市の生活空間にとって重要な要素の１つです。特に上階の騒音は下階の人にとって大きな悩みとなります。
S21-PRODUCEでは、界床の遮音性能を重視して『デッキプレート＋コンクリート（130㎜）』を床部に採用しています。
鉄筋コンクリート（RC）造と同等の遮音性があります。併用住宅や賃貸住宅においてもお客様が安心して暮らせる快適な空間をご提供します。
床・壁・天井の６面で支えるTCEG構法（トラスコラム壁式構法）による、非常に高い耐震性。（財）日本建築センター構造評定を受けた高い信頼性。
地震の揺れに対する強度の基準となる壁倍率は木造2×4構法の4,0倍に対し、TCEG構法では30倍以上という驚異的な耐震性能を備えています。
構造実験による高い安全性。
TCEG構法では、各種の構造実験を実施しています。構造実験には全て実物大を用いており、机上の計算には現れない部位の状況なども検証しています。 TCEG構法は、これらの実験データを収集・解析した上、さらに安全を考慮して構造設計に反映することで、より安全で高性能な構造方法を実現しています。
密集地でも燃え移らない家族を火災から守る耐火性能
耐火試験に合格し、1･2時間耐火構造の国土交通大臣認定を取得しています。
防火地域に4階建以上の共同住宅の建築が可能です。
TCEG構法は、耐火性能についても検証を行っています。実際の火災を再現した厳しい耐火試験に合格し、1･2時間耐火構造の大臣認定を取得しております。
防火性能は、万が一の火災に備えて建築基準法で要求される重要な性能の一つです。3階建て以上の多機能複合型住宅では、1･2時間耐火構造が必要となります。
リサイクルスチールの採用による資源再利用。
主建材にスチール材を使用しているため極めてリサイクル性が高く、地球資源の消費を抑えることで地球温暖化を防ぎ環境保全に貢献します。
経年変化のしない素材や構造で長い耐久性のためメンテナンス費用も
大幅に削減できます。
CO2の削減を考慮した省エネ仕様 ※2010年度版 住宅エコポイント対応
経年変化のしない素材や構造で長い耐久性による建物と住まい手の安心。
デンスグラス（ペーパーレス石膏ボード）採用により、安全性の高い室内環境が家族の生活を守る※米国グリーンガード認定品
揮発性有機化合物（VOC）排出の心配がない身体にとって健康な材料表面がガラス繊維で出来ています。
防湿性に優れ「カビ対策」として有効なので、部屋の空気環境が清潔に保たれる住宅です。
収入付・事業用建物の場合、減価償却が
19年と短いため償却率が高く節税効果が大きくなりキャッシュフローが良い。
<耐用年数の比較>
| 構造 | 住宅用 | 店舗用 |
| ＴCEG構法 | 耐用年数 19年 | 耐用年数 19年 |
| 鉄筋コンクリート造 | 耐用年数 47年 | 耐用年数 39年 |
| 一般的な鉄骨造 | 耐用年数 34年 | 耐用年数 34年 |
| 木造 | 耐用年数 22年 | 耐用年数 22年 |
<所得税と手取り額の差額>
| 減価償却期間 | 19年 | 34年 | 47年 |
|---|---|---|---|
| 減価償却費（年間） | 2,703,000円 | 1,530,000円 | 1,122,000円 |
| S21-PRODUCEとの差額 | - | -1,173,000円 | -1,581,000円 |
| 19年間所得税支払額 | 237,000円 | 1,280,000円 | 1,635,000円 |
| S21-PRODUCEとの差額 | - | +1,043,000円 | +1,398,000円 |
| 19年間手取り額累計 | 33,828,000円 | 32,785,000円 | 31,192,000円 |
| S21-PRODUCEとの差額 | - | -1,043,000円 | -2,636,000円 |
設定条件 3階建 １K 6世帯
総事業費 55,700,000円（借入金 55,000,000 35年 3％）
家賃収入:5,112,000円/年間 管理費:268,380円/年間 管理維持費:120,000円/年間
総事業費 55,700,000円（借入金 55,000,000 35年 3％）
家賃収入:5,112,000円/年間 管理費:268,380円/年間 管理維持費:120,000円/年間
固定資産税（年間）S21-PRODUCE・S造：建物評価額（本体工事×60%）×1.4%
RC造：建物評価額（本体工事×70%）×1.4%
都市計画税（年間）S21-PRODUCE・S造：建物評価額（本体工事×60%）×0.3%
RC造：建物評価額（本体工事×70%）×0.3%
RC造：建物評価額（本体工事×70%）×1.4%
都市計画税（年間）S21-PRODUCE・S造：建物評価額（本体工事×60%）×0.3%
RC造：建物評価額（本体工事×70%）×0.3%
都市型多機能住宅の収入により住宅ローンの負担が軽減し返済後は家賃収入が見込める都市型多機能住宅により土地の有効活用が可能になり資産価値が高まる
市場ニーズ・敷地条件・お客さまのライフスタイルに合わせて機能を変化させる
3・4階まで対応という新しい提案
借地における木造からの建替えの際、非堅固な建物として適用できるので、
条件変更承諾料が発生しません。
計画道路予定地区においても建築することができる。
借地権の条件変更承諾料
非堅固な建物から堅固な建物へ建替える場合は、借地条件の変更となり借地権の条件変更承諾料を地主へ支払います。
※借地権の条件変更承諾料の相場：更地価格（路線価評価額）の10％程度
※非堅固な建物への建替えは、条件変更承諾料はありません
非堅固な建物から堅固な建物へ建替える場合は、借地条件の変更となり借地権の条件変更承諾料を地主へ支払います。
※借地権の条件変更承諾料の相場：更地価格（路線価評価額）の10％程度
※非堅固な建物への建替えは、条件変更承諾料はありません
