契約を経て、建物の建設がスタートしたら一気に完成まで向かいます。
アパート・マンション建築工事の完了を待つことなく、
アパート・マンションの引渡しを受けるスケジュールが確定しだしたら
入居者の募集を始めます。
この入居募集や入居後にアパート・マンションの管理を依頼する会社が管理会社です。
通常は入居募集を行う仲介業務とアパート・マンションの管理を代行してくれる管理業務を
一緒に行っている会社がほとんどです。
ということはアパート・マンション経営を成功させるには
どのような管理会社を選ぶかが重要になってきます。
管理会社の選び方は前述したのでこちらでは省きます。
また、最近では「サブリース」による管理方法が巷では
取り沙汰されています。
サブリースとは、管理会社などがオーナー様の賃貸マンションを借り上げ、
かわりに事業経営をおこなうやり方です。
管理する代わりに、賃料の20％、15％という具合に、
設定された金額を管理する会社に支払います。
つまり、経営が始まると同時に賃料の何割かを差し引いて
管理会社が部屋ごと借り上げ経営するということです。
このサブリースは一見良いようにも見えますが、
最初から１５～２０％の空室率を自ら作る、ということになります。
オーナー自身が空室が不安でたまらない場合以外は
三和建設工業ではあまりオススメしていません。
というよりも、
きちんと市場調査した上で差別化した商品力のあるアパートを建築し、
入居者に選ばれるアパート・マンションであればサブリースを使う必要はありません。
つまりは、入居者視点でのアパート・マンション建築・経営が重要になってくる
ということです。
市場に合った確かな商品力こそ、
安定経営をし周辺地域の中で生き残っていくための力になるのです。